二、具體項目大概和投標適用範（fàn）圍
2.1具（jù）體項目大概（gài）
服務所在地： 本具（jù）體項目坐落在北京市（shì）朝陽區廣渠（qú）東路3號。
服務整體規模：
（1）本（běn）具體項目辦公室開展建設征地（dì）表麵積6354.972㎡，建築物較高程度60m，麵積率3.83；
（2）本（běn）具體項目建築物物：中電流全球（qiú）範圍（wéi）建築物總建築物（wù）表麵積32835㎡，在這當（dāng）中（zhōng）地上16層建築物表麵積24335㎡，非法3層建築物表麵積8500㎡。戶外進行管理表麵（miàn）積8170㎡、綠化帶表麵（miàn）積200㎡；
（3）本具體（tǐ）項目為寫字樓1幢（zhuàng）；
（4）止血（xuè）場整（zhěng）體規模：中電流（liú）全球範圍建築物地上止血位43個，非法B2止（zhǐ）血位58個，B3止血位75個（gè），共176個止（zhǐ）血位；
（5）提供配套支持配（pèi）套設施：院腹地下熱和站、天燃氣調壓箱（xiāng）、超高壓進行悠蕩器（進行（háng）相信於建築物（wù）變配餐（cān）室）等。
2.2投標適用範（fàn）圍
中電流全球範圍建築物財產（chǎn）進行管理服務包含但不禁止這陣兒服務具（jù）體內容：
（1）房子進（jìn）行維護與檢修；
（2）設備通（tōng）常正常運轉進行管理及進行維護（hù），包含這陣兒具（jù）體內容：
1）通常正常運（yùn）轉、進行維護
①消防工作係統通常正常運轉、通常進行管理服務；②應急處置電源供應係統（EPS）通（tōng）常正常運轉、通常進行管理服務（wù）；③空（kōng）調機係統、室外新鮮空氣係（xì）統通常正常運轉、通常進行（háng）管理服務；④自動扶梯通常正常運轉、通常進行管理服務；⑤安防實時監督係統通常正常運轉、通常進行管理服務（wù）；⑥樓宇包括係統通常正常運（yùn）轉、通常進行管理服務；⑦公堂價電子閘機通常正常運轉、通常進行管理服務；⑧革命門通常正常運轉、通常進行（háng）管理（lǐ）服（fú）務；
⑨變配餐係統通常正常運轉、通常（cháng）進行管理服務；⑩通訊網絡體係係統通常進行（háng）管理服務；⑪給進行排（pái）泄係統通常進行管理服務；⑫重要設備的達到；⑬熱和彈道（dào）的通常正常（cháng）運（yùn）轉進行維護；⑭止血場進行管理係統通常正常運轉、通常進行管理服務；⑮集體用水配套設施通常正（zhèng）常運轉（zhuǎn）、通常（cháng）進行管理服務；⑯工業園區內馬馬虎虎建築物及建築物的更為（wéi）安（ān）全（quán）進行管理。
2）開展檢測具體項目
①土質（zhì）開展檢測；②避雷設置開展檢測；③壓強器皿開展檢測；④超高壓器具開展檢測；⑤持續變電站持續繼電維（wéi）護開展檢測；⑥自動扶梯開展檢測；⑦空調機建築通風係統進行除去進行滅菌（jun1）及開展檢測；⑧儀表要樣兒審定（dìng）/進（jìn）行替換。
3）維保具體項目
①消防工作維保服務；②應急處置電源供應（EPS）係統維保服務；③安防實時監督（dū）係統維保服務；
④革命門及公堂（táng）價電子閘機維保服（fú）務；⑤止血場進行管（guǎn）理設備係統維保；⑥2028年自動扶梯維保服（fú）務；⑦2028年涼水醫衛組維保服務。
（3）環境重要進行管理服務及通常進行管理；
（4）環境綠化帶進行管理服務（表麵（miàn）積約200㎡）；
（5）車子馬路（lù）進行管理（lǐ）服務、止血場進行管理及（jí）臨停收（shōu）款（kuǎn）進行管理（lǐ）；
（6）治安環境進行管理服務；
（7）建（jiàn）築物客戶通常服務及北京具（jù）體項目部零碎檢修具體工作；
（8）食（shí）品工業商（shāng）人、飯廳開展監督進行管理；
（9）點綴進行管理服務；
（10）對寄托人的開展經（jīng）營進行管理事情給予財產（chǎn）進（jìn）行管理通常服（fú）務及給予支持（chí）；
（11）顛撲不破書庫的通常更（gèng）為安（ān）全進行管（guǎn）理（lǐ）；
（12）安排開始進行文化理（lǐ）念有意（yì）思相關活動（dòng）及節日裝飾品；
（13）其餘財產服務具（jù）體內容。
2.3服希望
服希望：本（běn）具體項目服希望關於（yú）三年，自2026年（nián）4月1日至2029年3月31日。
三、投標人（rén）輩數（shù）兒具體要求
3.1投標人輩數兒具體條件（jiàn）
（1）資格條（tiáo）件具體要求：具有切實（shí）有效的（de）運營授權（quán），加（jiā）以應（yīng）為中中國人民共和邊界內有法可依計數器的保證人或其餘安排（pái），具（jù）備（bèi）進行相信簽訂較為條約的權力；
（2）功績具體要求（qiú）：具（jù）備起（qǐ）碼2個建築物（wù）表麵積3萬㎡及上述寫字樓或辦公室樓各個方麵寄托財產服務進行管理（每張功（gōng）績（jì）中起碼包含用戶服務、通常檢修進（jìn）行維護等）的比較類似具體項目功績（2023年（nián）1月1日至投（tóu）標截至日，應附屬中學標發表書或較為條約文獻且合身現具體項目整體規模）；
（3）相（xiàng）關人員具體要求：
1）具體項目經紀人：具有中中國人民共和本國人力可用資（zī）源和（hé）社會層麵保證部進行頒給（gěi）的財產進行管理（lǐ）師證明書或具有（yǒu）工程類或經濟（jì）領域類高中級及上述（shù）簡稱，具備建築物表麵積3萬平方米及上述寫字樓或辦公室樓的財產工程管理具體工作實際經驗（需給予與此相關具（jù）體工作（zuò）功績證明書材料並反映十分重要相關信息、表麵積、蓋章、服希望限等，本機構近6個月社確保（bǎo）明材料（liào），同等學（xué）曆、簡稱證明書或財產進行管（guǎn）理師證明書進行詳察件）；
2）重點進行管理相關人員（yuán）
①工程經紀人：具有超高壓（yā）農電工證，具（jù）備建築物表麵積3萬平方米及上述寫字樓或辦公（gōng）室樓3年及上述的（de）財產工程經（jīng）紀人具體工作實際經驗（需（xū）給（gěi）予與此相關具體工作功（gōng）績證明（míng）書材料並反映十分（fèn）重要（yào）相關信息、表麵積、蓋章、服希望限等，與此相關證明（míng）書進行（háng）詳察件）；
②整體服務經紀人（rén）：具備建築物表麵積3萬平方米及上述寫字樓或辦公室樓的財產工程管理具體工作實際經驗（yàn）（需給（gěi）予與此相關具體工作功績證（zhèng）明（míng）書材料並反映十分重要（yào）相關信息、表麵（miàn）積、蓋章、服希望限等，與此相關證明書進行詳（xiáng）察件）。
（4）良（liáng）好聲譽（yù）具體（tǐ）要求：未正處在（zài）能夠投（tóu）標（價目）的更為專業適用範圍及限（xiàn）期內（nèi）；
（5）財務管理具體要求：近3年（2022至2024年）內（nèi）無接連不斷2年進行損（sǔn）失（需附經進行核（hé）算師姆務所進行鉤稽的財務管理進行核算表格（gé）），若設立鬱鬱不樂（lè）3年，須給予運營授權等證明書其建立時間的材料，並按真實（shí）情況開展運營（yíng）太陽年給予（yǔ）經進（jìn）行鉤稽（jī）的財務管理表格；
（6）其餘具體要求： / 。
3.2此次投標不進行接管統（tǒng）一體投標。
3.3投標人無法進行進行其他投標人的分包人與此同時參與投標。機構責任政府人工相同人或是仍然存在控股公司、進行（háng）管理聯係的有所區別機（jī）構（gòu），不（bú）可參（cān）與（yǔ）相同標段投（tóu）標或是未進行區分標段的相同（tóng）投標具體項目投標。此次投標不進行接（jiē）管辦事處商的投標
3.4各投（tóu）標人可就本投標具體項目投標標段的具體要求：無。
四、投標文獻的得到
文獻取得時間： 2026年1月13日10時00分至2026年1月19日17時00分（北京時段（duàn），持續下同）
