二、具體項目大概和投標適（shì）用（yòng）範圍
2.1具體（tǐ）項目大概
服務所在地： 本具體項目坐落在（zài）北京市（shì）朝陽（yáng）區廣渠東路3號。
服務整體規模：
（1）本具體項（xiàng）目辦公室開展建設征（zhēng）地表麵積（jī）6354.972㎡，建築物較高（gāo）程度60m，麵積率3.83；
（2）本具（jù）體項目建築物（wù）物：中電流全球範（fàn）圍建築物（wù）總建（jiàn）築物（wù）表麵（miàn）積（jī）32835㎡，在這當中地上16層建築物（wù）表麵積24335㎡，非法（fǎ）3層建築物表麵積8500㎡。戶外進行管理表（biǎo）麵積（jī）8170㎡、綠化帶表麵積200㎡；
（3）本具體項目為寫（xiě）字樓1幢；
（4）止血（xuè）場整體規模：中電流全球（qiú）範圍建築物地上止血位43個，非法B2止血位58個，B3止血位（wèi）75個（gè），共176個止血位；
（5）提供配套支持配套（tào）設施：院腹地下熱和（hé）站、天燃氣（qì）調（diào）壓箱、超高壓進行悠蕩器（進行相信於建築物變配（pèi）餐室）等。
2.2投標適用範圍
中電（diàn）流全球範圍建築物財產進行管理服務（wù）包含但不禁止這陣兒服務具體內容：
（1）房子進行維（wéi）護與檢修；
（2）設備通（tōng）常正常運轉進行管理及進行維護，包含這陣（zhèn）兒具體內容：
1）通常（cháng）正常運轉（zhuǎn）、進（jìn）行維護
①消防工（gōng）作係統通（tōng）常正常運轉、通常進行管理服（fú）務；②應急處置電（diàn）源供應係統（EPS）通（tōng）常正常運（yùn）轉（zhuǎn）、通常進行管理（lǐ）服務；③空調機係統、室外新鮮空（kōng）氣係統通常正常運轉、通常進行管理服務；④自動扶梯通常正常運轉、通常進行管理服務；⑤安防實時監督係統通（tōng）常正常運轉、通常進行管理服務；⑥樓宇包括係統通常正常運轉、通常（cháng）進行管理服務；⑦公堂價電子閘機通常正常運（yùn）轉、通常進行管（guǎn）理服務；⑧革命門通常正常運轉、通（tōng）常（cháng）進行管理服務；
⑨變配餐係（xì）統通常正常運轉、通常進（jìn）行（háng）管理服務；⑩通訊網絡體係係統通常進行管理服務；⑪給進（jìn）行排泄（xiè）係統通常進行管（guǎn）理服務；⑫重要設備的達到；⑬熱和彈道的通常正常運轉進行維護；⑭止血場進行管（guǎn）理係統通常正常運轉、通常進行管理服務；⑮集（jí）體用（yòng）水配套設施通（tōng）常正常運（yùn）轉、通常（cháng）進行管理（lǐ）服務；⑯工業園區內馬馬虎虎建築（zhù）物及建築物（wù）的更為安全進（jìn）行管理。
2）開展檢測具體項目
①土質（zhì）開展檢測；②避雷設置開展檢測；③壓強器皿開（kāi）展檢測；④超高（gāo）壓器具開展檢（jiǎn）測；⑤持續變電站持續繼電維護開（kāi）展檢測；⑥自動（dòng）扶梯（tī）開展檢測；⑦空調機建築（zhù）通風係統進行除去進行滅菌及開展檢測；⑧儀表（biǎo）要樣兒審定/進行替換。
3）維保具體項目
①消防工作維（wéi）保服務；②應急處置電（diàn）源供應（EPS）係統維保服務（wù）；③安防實時監督係統維保服務；
④革（gé）命門及公堂價（jià）電子閘機維保（bǎo）服務；⑤止血場進行管理設備係統維（wéi）保；⑥2028年自動扶（fú）梯維保服務；⑦2028年涼水醫衛組維保服務（wù）。
（3）環境重要進行管理（lǐ）服務及通常進（jìn）行管理；
（4）環境綠化（huà）帶進行管理服務（表麵積約200㎡）；
（5）車子馬路進行管理服務、止血場（chǎng）進（jìn）行管理及臨停收款（kuǎn）進行管理；
（6）治安（ān）環境進行管理服務；
（7）建築物客（kè）戶通常服務及北京具（jù）體項目部零碎檢修具體工作；
（8）食品工業（yè）商人、飯廳開展監督（dū）進行管理；
（9）點綴進行管理服（fú）務；
（10）對寄托人的開展經營進行管理事情給（gěi）予財產進行管理通常服務（wù）及給予支持；
（11）顛撲不破書庫的通常更為安全進行（háng）管理；
（12）安排開始進行文化理念有意思相關活動及節日裝飾品；
（13）其（qí）餘財產服務（wù）具體內（nèi）容。
2.3服希望（wàng）
服希望：本具體項（xiàng）目服希（xī）望關於三年，自2026年4月1日至2029年3月31日。
三、投標人輩數兒具體（tǐ）要求
3.1投標人輩數兒（ér）具體（tǐ）條件
（1）資格條件具體要求：具有切實有效的運營（yíng）授權（quán），加以應為中中國人民共和邊界內有法（fǎ）可（kě）依計數器的（de）保（bǎo）證人或其餘（yú）安排，具備進行相信簽訂較為條約的權力；
（2）功績具體要求：具備起碼2個建築物表麵積3萬㎡及上（shàng）述寫字樓或辦公室樓各（gè）個方（fāng）麵寄托財產服務進行管理（每張功績中（zhōng）起碼包含用戶服務、通常檢修進行維護等）的比較類似具體項（xiàng）目功績（2023年1月1日至投標截至日，應附屬中學標發表書或較（jiào）為條約文獻且合身現具體項（xiàng）目整體規模）；
（3）相關人員具體要求（qiú）：
1）具體項目經紀人：具有中中（zhōng）國人民共和本國人力可用資源和社（shè）會層麵保證部進行頒給的財產進行管理師證明書（shū）或具有工程類或經濟領域類高中級及上（shàng）述簡稱，具（jù）備建築物表麵積3萬平方米及上述寫字樓或辦公室樓的財產工程管理具體工作實際經驗（需給予與此相關具體工作功績證明書材料並反映十分重要相關（guān）信息、表麵積、蓋章、服希望限等，本（běn）機構近6個月社（shè）確保（bǎo）明材料，同等學（xué）曆、簡稱證明書或財產進行（háng）管理師證明書進行詳察件（jiàn））；
2）重點進行管理相關人員
①工程經紀人：具有超高壓農電工證（zhèng），具備建築物表麵積3萬平方（fāng）米及上述寫字樓或辦公室樓3年及上述（shù）的財產工程經紀人（rén）具體工作實際經驗（需給予與此相關具體工作功績證（zhèng）明書材料並反映十分重要相關信息、表麵積、蓋章、服希望限（xiàn）等，與此相關證明書（shū）進行（háng）詳察（chá）件）；
②整體服務（wù）經紀人：具備建築物表麵積3萬平方米及上述寫字樓或辦公室樓的財產工程管理具體工作實際（jì）經驗（需給予與此相關具體（tǐ）工作功績證明書材料並反映十分（fèn）重要相關信息、表麵積、蓋章、服希（xī）望限等（děng），與（yǔ）此相關證明書進行詳（xiáng）察件）。
（4）良好聲譽具體要求：未正處在能夠投標（價目）的更為專業適用範圍及限期內；
（5）財務管理具體要求：近3年（2022至2024年）內無接連不斷2年進行損失（需附經進行核算師姆務所進行鉤稽的財務管理（lǐ）進行核算表格），若設立鬱鬱不樂3年，須給予運營授權等證明書其建立時間的材料（liào），並按真實情況開展運營太陽年給予經進行鉤稽的財務管理表格；
（6）其餘具體要求： / 。
3.2此次投標不進行接管統一體投標。
3.3投標人無法進行（háng）進行其（qí）他投標人的分包人（rén）與此同（tóng）時參與（yǔ）投標。機構責任政府人工相同人或是仍然（rán）存在控股公司、進行（háng）管理聯係的有所區別（bié）機構，不可參與（yǔ）相（xiàng）同標（biāo）段投標或是未進行區分標段的相同投標具體項目（mù）投標。此次投標不進行接管辦事處商的投標
3.4各投標人可就本投標具體項目投標標段的具體要求：無。
四、投標文獻的得到
文獻取（qǔ）得（dé）時間： 2026年1月（yuè）13日10時00分至2026年1月19日17時00分（fèn）（北京時（shí）段，持續下同）
