二、具體項目大概（gài）和投標適用範圍
2.1具體項目大概
服務所在（zài）地： 本具體項目坐落在北（běi）京市朝陽區廣渠（qú）東路3號。
服務整體規模：
（1）本具體項目辦公室開展建設征地表（biǎo）麵積6354.972㎡，建（jiàn）築物較高程度60m，麵積率3.83；
（2）本具體項目（mù）建築物物：中電流全球範（fàn）圍建築物總建（jiàn）築物表麵積32835㎡，在這當中（zhōng）地上16層建（jiàn）築物表麵積24335㎡，非法3層建築物表麵積8500㎡。戶外進行管理表麵積8170㎡、綠化帶表（biǎo）麵積200㎡；
（3）本具體項目為寫（xiě）字樓1幢；
（4）止血場整體規模：中電流全球範圍建（jiàn）築物地上止血位43個，非法B2止血（xuè）位58個，B3止血位75個（gè），共176個（gè）止血（xuè）位；
（5）提供（gòng）配（pèi）套支持配套設施：院腹地下熱和站、天燃氣調壓箱、超高壓進行悠蕩器（進行相（xiàng）信於建築物變配餐室）等。
2.2投標適用範圍
中電流全球範圍建築物財產進行（háng）管理服務包含（hán）但不禁止這陣兒（ér）服務（wù）具體內容：
（1）房子進行維護與檢修；
（2）設備通常正常運轉進行管理及進行維護，包含這陣兒具體（tǐ）內（nèi）容：
1）通常正（zhèng）常運轉、進行維護
①消防（fáng）工作係統通常正（zhèng）常運轉、通常進行（háng）管理服務；②應急處置電源供（gòng）應係統（EPS）通常正常運轉（zhuǎn）、通常進行管理服務（wù）；③空調機（jī）係統（tǒng）、室外新鮮空氣係統通常正常運轉、通常進行（háng）管理服務；④自動扶梯通常正常運轉（zhuǎn）、通常進行管理服務；⑤安防實時監督係統通常正常運轉、通常進（jìn）行管（guǎn）理服務（wù）；⑥樓宇包括係（xì）統通常正常運轉、通常進行管理服（fú）務；⑦公堂價電子閘機通常正常運轉、通（tōng）常進行（háng）管理服務；⑧革命門通常正常運轉、通常進行管理服務（wù）；
⑨變配餐係統（tǒng）通常正常運轉、通常進行管理服務；⑩通訊網絡體係係（xì）統通常進行管理服務；⑪給進（jìn）行排泄係統通常進行管理服務；⑫重要設（shè）備的（de）達（dá）到；⑬熱和彈道的通常正常運轉進行維（wéi）護；⑭止（zhǐ）血場進行管理係統通常正常運轉、通常進行管理服務（wù）；⑮集體用水配套設施通常正常（cháng）運轉、通常進行管理服務；⑯工業園（yuán）區內馬馬虎虎建築物及建築物的更（gèng）為安全進行管理。
2）開展檢測具體項目
①土質開展檢測；②避雷設置開展檢測；③壓強器皿開展檢測（cè）；④超高（gāo）壓器具開展檢測；⑤持續變電站持續繼電維護開展檢（jiǎn）測；⑥自動扶梯開展檢測；⑦空調機建築通風係統進行除去進行滅菌及開展（zhǎn）檢測（cè）；⑧儀表要樣兒審定/進行替換。
3）維保具體（tǐ）項目
①消防工作維（wéi）保服（fú）務；②應急處置電源供應（EPS）係統維保服務；③安防實時監督係統維保（bǎo）服務（wù）；
④革命（mìng）門（mén）及公堂價電子閘機維保服務；⑤止血場進行（háng）管理設備（bèi）係統維保；⑥2028年自動扶梯維保服務；⑦2028年涼（liáng）水醫（yī）衛組維保服務。
（3）環境重要進行管（guǎn）理服（fú）務（wù）及通常進行管理；
（4）環境綠化帶進行管理服務（表麵（miàn）積約200㎡）；
（5）車子馬路進行（háng）管理服務、止血場進（jìn）行管理及臨停收（shōu）款進行管理；
（6）治安環境（jìng）進（jìn）行管理服務；
（7）建築物客戶通常服務及北京具體項目部零碎檢修具體工作；
（8）食（shí）品工業商人（rén）、飯廳開展監督進行管（guǎn）理；
（9）點綴進行管理服務（wù）；
（10）對寄托人（rén）的開展經營（yíng）進（jìn）行管理事情給予財產進行管理通常服務及給予（yǔ）支持；
（11）顛撲不破書庫的（de）通常更為安全進行管理；
（12）安排開始進行文化（huà）理念有意思相關活動及節日（rì）裝飾品；
（13）其餘財產服務具體內（nèi）容。
2.3服希望
服（fú）希望：本（běn）具體項目服希望關於三年，自2026年4月（yuè）1日至2029年3月31日。
三、投標人輩數兒具體要求（qiú）
3.1投標人輩數兒具體條件
（1）資格條件具體要求：具有切實有效的運營（yíng）授權，加以應為中中國人民共和（hé）邊界內（nèi）有法可依計數器（qì）的（de）保證人或其餘安排，具備（bèi）進行相信簽訂較為（wéi）條約的權力；
（2）功績具體要求：具備起碼2個建築物表麵積3萬㎡及上述寫字（zì）樓或辦公室樓各個方麵（miàn）寄托財產服務進行管理（每張（zhāng）功績中起（qǐ）碼包含（hán）用戶服務、通常檢修進（jìn）行維護等（děng））的（de）比較類似具（jù）體項目功績（2023年1月1日至投標截至日，應附屬中（zhōng）學標發（fā）表書或較（jiào）為條約文獻且合身現具體項目整體（tǐ）規模）；
（3）相關人員具體要求：
1）具體項（xiàng）目（mù）經紀人：具有中中國人民共和本國人力可用資源和社會層麵保證部（bù）進行頒給的財產進行管理師證明書或具有工程類或經濟領域類（lèi）高中級及上述簡稱，具備建築物表麵積3萬平方米及上述寫字樓或辦公室（shì）樓的財產工程管理具體工作實際經驗（需給予與此相關具（jù）體工作功績證明書材料並反映十分重要相關（guān）信息、表麵積、蓋章、服希（xī）望限等，本機（jī）構近6個月社確保明材料，同（tóng）等（děng）學曆、簡稱證明書（shū）或財產進行管理師證明書進行詳察件）；
2）重點進行管理相關人員
①工程經紀人：具（jù）有超高壓農電工證，具備建築物表麵積3萬（wàn）平方米及上述寫字樓或辦公室樓3年及上述的財產（chǎn）工程經（jīng）紀人具體工作實際經驗（需（xū）給予與此相關具體工作功績證明書（shū）材料並反映十分重（chóng）要相關信息、表麵積、蓋章、服希望限等，與此相關證明書進行詳察件）；
②整體服務經紀人：具備建築物表麵積3萬平方米及上述（shù）寫字樓（lóu）或辦公室樓的財產工程管理具體工作實際經驗（需給予（yǔ）與此相關具體工作功績證明書材料並反映十分重要相關信息、表麵積、蓋章、服希望限等，與此相關證明書（shū）進行詳察件）。
（4）良好聲譽具體要求：未正處在能夠投標（價目）的更為專業適用範圍及（jí）限期（qī）內；
（5）財務（wù）管理具體要求：近3年（2022至2024年）內無接連不斷2年進行損失（shī）（需附經進行核（hé）算師姆（mǔ）務所（suǒ）進行鉤稽的財務管理進行核算表格（gé）），若設立鬱鬱不樂3年，須給予（yǔ）運營授權（quán）等證明書（shū）其（qí）建立時間的材料，並按真實情況開（kāi）展運營太（tài）陽年給予經（jīng）進行鉤稽的財務（wù）管理（lǐ）表格；
（6）其餘具體要求（qiú）： / 。
3.2此次投（tóu）標不進行接管統（tǒng）一體投標。
3.3投標人無法進行進行其他投標人的分包人與此同時參（cān）與投標。機構責任政府人工相（xiàng）同人或是仍然存在控股公司、進行管理聯係的（de）有所區別機（jī）構，不可參與相同標段投標或是未進（jìn）行（háng）區分標段的相同投（tóu）標具體項目投標。此次投標不進行接管辦事處商的投標
3.4各投標人可就本（běn）投標具體項目投標標段的具體要求：無。
四、投標（biāo）文獻的得到
文獻取得時間： 2026年1月13日10時（shí）00分至2026年1月19日（rì）17時00分（北京時段，持續下同）
