二、具體項目大概和投標適用範圍（wéi）

2.1具體項目大概

服務所在地： 本具體項目坐落在（zài）北京市朝（cháo）陽區廣渠（qú）東路3號。

服務整體規模：

（1）本具體項目辦公（gōng）室開展建（jiàn）設征地表麵積6354.972㎡，建築物較高程（chéng）度60m，麵積率3.83；

（2）本具體項（xiàng）目建築物物：中電流全球範圍建築（zhù）物總建築物表麵積（jī）32835㎡，在這當中地（dì）上16層建築（zhù）物表（biǎo）麵積24335㎡，非法3層建築物表麵積8500㎡。戶外進行管理表麵積8170㎡、綠（lǜ）化（huà）帶表麵積200㎡；

（3）本具體項目為寫字樓1幢；

（4）止血場整體規模：中電流全（quán）球範圍建築物（wù）地上止血位43個，非法B2止血位（wèi）58個，B3止血（xuè）位75個，共176個止血位（wèi）；

（5）提供配套支（zhī）持配套設施：院腹地下熱和站（zhàn）、天燃氣調壓箱、超高壓進（jìn）行悠蕩（dàng）器（進行相信於建築物變配餐室）等。

2.2投標適用範圍

中電流全（quán）球範圍建築物財產進行管理服務包含但不禁止這（zhè）陣兒服務具體內（nèi）容：

（1）房子進（jìn）行維護與檢修；

（2）設備通常正常運轉進（jìn）行管理及進（jìn）行（háng）維護，包含這陣兒具體內容：

1）通常正常運轉、進行維護

①消防工作係統通常正常運轉（zhuǎn）、通常（cháng）進行管理服務（wù）；②應急處置電源供（gòng）應係統（tǒng）（EPS）通常正常運轉、通常進（jìn）行管理服務（wù）；③空調機係統、室外新鮮空氣係統（tǒng）通常正常運轉、通常進（jìn）行管理服務；④自動扶梯通常正常運（yùn）轉、通（tōng）常進行管理服務；⑤安防實時監督係統通常正常運轉、通（tōng）常進行管理服務；⑥樓（lóu）宇包括係統通常正常（cháng）運轉、通常進行（háng）管理服務；⑦公堂價電子閘機通常正常運轉、通（tōng）常進行管理服務；⑧革命門通常正常運轉、通常進行管理服務；

⑨變配餐係統通常正常運轉、通常進行管理（lǐ）服務；⑩通訊網絡體係係統（tǒng）通常進行管理服務；⑪給進行排泄（xiè）係統通常（cháng）進行管理服務；⑫重要設備的達到；⑬熱和彈道的通（tōng）常正常運轉進行維護；⑭止血場（chǎng）進（jìn）行管理係統通常正常運轉、通常進行管理服務；⑮集體用水（shuǐ）配套（tào）設施通常正常運轉、通常進行管理服務；⑯工業（yè）園區內馬馬（mǎ）虎虎建築物及建築物的更（gèng）為安全進行管理。

2）開展檢測具體項目

①土質開展檢測；②避雷設置開展檢測；③壓強器皿開展檢測；④超高壓器具開展檢測；⑤持續變電站持續繼電維護開展檢測；⑥自動（dòng）扶梯開展檢測（cè）；⑦空調機建築通風係統進行除去進行滅菌及開展檢測（cè）；⑧儀表要樣兒（ér）審定/進行（háng）替換。

3）維保具體項目

①消防工作維保（bǎo）服務；②應急處置電源供（gòng）應（EPS）係統（tǒng）維保服務；③安（ān）防實時監督係統維保服務；

④革命門及（jí）公堂（táng）價電子閘機維保服務；⑤止血場進行管（guǎn）理（lǐ）設備係統維保（bǎo）；⑥2028年自動扶（fú）梯維保服（fú）務；⑦2028年涼水醫（yī）衛組維保服（fú）務。

（3）環境重要進行管理服務及通常進行管理；

（4）環境綠化帶進行管理服務（表麵積約200㎡）；

（5）車子馬路進行（háng）管理服務、止血場進行管理及臨停（tíng）收款進行管（guǎn）理；

（6）治安環境進（jìn）行（háng）管理（lǐ）服務；

（7）建（jiàn）築物客戶通常服務及北京具體項目（mù）部（bù）零碎檢修具（jù）體工作；

（8）食品工（gōng）業商人、飯廳開展監督進（jìn）行管理；

（9）點綴進行管理服務；

（10）對寄托人的開展（zhǎn）經營（yíng）進行管理（lǐ）事情給予財（cái）產進行管理通常服務及給予支（zhī）持（chí）；

（11）顛撲不破書庫（kù）的通常更為安全進行管理；

（12）安（ān）排開（kāi）始進行文化理念有意思相關（guān）活動及節日裝飾（shì）品；

（13）其餘財產服務具體內（nèi）容。

2.3服希望

服希望：本具體項（xiàng）目服希望關於三年，自2026年4月1日至2029年3月31日。

三、投標（biāo）人輩數兒具體要（yào）求

3.1投標人輩數兒具體條件

（1）資格（gé）條件具體要求：具（jù）有切實有效的運營授權，加以應為中中國人民共和邊界內有（yǒu）法可依計數（shù）器的保證人或其餘安排，具備進行相信簽訂較為條約（yuē）的權力；

（2）功績具體（tǐ）要求：具備起碼2個建築物表麵積3萬㎡及上述寫字樓或辦公室樓各（gè）個方麵寄托財產服務進行管理（每張功績中（zhōng）起碼包含（hán）用戶服務、通常檢修（xiū）進行維護等）的比較類似具體項目（mù）功績（2023年1月1日至（zhì）投標截至日，應附屬中學標發表書或較為（wéi）條（tiáo）約文獻且合（hé）身現具體項目整體規模）；

（3）相關人（rén）員具體（tǐ）要求：

1）具體項目經紀人：具（jù）有中中國人民共和本國（guó）人力可用資源（yuán）和（hé）社會層麵（miàn）保證部進行頒（bān）給的財產進行管（guǎn）理師證明書（shū）或具有工程類或經濟領域（yù）類高中級及上述簡（jiǎn）稱，具備建築物表麵積3萬平方米（mǐ）及上述寫字樓或辦公室樓的財（cái）產工程管理具體工作實際經（jīng）驗（需給予（yǔ）與此相關具體工作功績證明書（shū）材料並反映（yìng）十分重要相關信息（xī）、表麵積、蓋章、服希望限等，本機構近6個月（yuè）社確保（bǎo）明材料，同等學曆（lì）、簡（jiǎn）稱證明書或財產進行管理師證明（míng）書進行詳察件）；

2）重點進行管理相（xiàng）關人員（yuán）

①工程經紀人：具有（yǒu）超高壓農電（diàn）工證，具備建築物（wù）表麵（miàn）積3萬平（píng）方米及上述寫字樓或辦公室樓3年及（jí）上（shàng）述的財產工程經（jīng）紀人具體工（gōng）作實際經（jīng）驗（yàn）（需給予與此相關具體（tǐ）工作功績證明書材料並反（fǎn）映（yìng）十分重要相關信息、表麵積、蓋章、服希望限等，與此相關證明書進行詳察件）；

②整體服務經紀人：具備建築物表麵積3萬平方米及上述寫字樓或辦公室樓的財產工程管理具體工作實際經驗（需（xū）給予與此（cǐ）相（xiàng）關具體工作功績證明書材（cái）料並反（fǎn）映十分重（chóng）要相關信息、表麵積、蓋章、服希望限等，與此相關證明（míng）書進行詳察件）。

（4）良好聲譽具體（tǐ）要求：未正處在（zài）能夠投標（價（jià）目）的更為專業適用範圍（wéi）及限期內；

（5）財務管理具體要求：近3年（2022至2024年（nián））內無接連不斷2年（nián）進行損失（需附經進行核算師姆務所進行鉤稽的財（cái）務管（guǎn）理進（jìn）行核算表格），若設立鬱鬱不（bú）樂3年，須給予運營授權等證明書其建立時間的材料，並按真實情況開（kāi）展運營太（tài）陽年給（gěi）予經（jīng）進行鉤稽的財務管（guǎn）理表格；

（6）其餘具體要（yào）求： / 。

3.2此次投標不進行接管統一體投標。

3.3投標人無法進行進行（háng）其他投標人的分包人與此同時參與投標。機構責任政府人工相同人或是仍然存在控股公司、進行管理聯係的有所區別機構（gòu），不可參與相同標段投（tóu）標或是未進行（háng）區分標段的相（xiàng）同投標具體項目投標。此次投標不進行（háng）接管辦事處商的投標

3.4各投（tóu）標人可就（jiù）本投標具體項目（mù）投（tóu）標標段的具體要求（qiú）：無。

四、投標文獻的得到

文獻取得時間（jiān）： 2026年1月13日10時00分至2026年1月19日17時（shí）00分