二、具體項目大概和投標適用範圍

2.1具體項目大概（gài）

服務所在地： 本具體項目坐落在北京市朝陽區廣渠東路3號。

服務整體規模：

（1）本具體項目辦（bàn）公室開展建設征地表麵（miàn）積6354.972㎡，建築物較（jiào）高程度60m，麵積率3.83；

（2）本具體項（xiàng）目建築物物：中電流全球範圍建築物總建築物表麵積32835㎡，在這當中地上16層建築物表麵積24335㎡，非法（fǎ）3層建築（zhù）物表（biǎo）麵積8500㎡。戶外進行管理表麵積8170㎡、綠化帶表麵積200㎡；

（3）本具體（tǐ）項目為寫字樓（lóu）1幢；

（4）止血場整（zhěng）體規模：中電流全球範圍建築物地（dì）上止血位43個，非法（fǎ）B2止血位58個，B3止血（xuè）位75個，共176個（gè）止血位（wèi）；

（5）提供配套支持配套設施：院腹地下熱和（hé）站、天燃氣調壓箱、超高壓進行悠蕩器（進行相信於建築物變配餐室）等。

2.2投標適用（yòng）範圍

中電流全球範圍建築物財（cái）產進行管理服務包含但不禁止這陣兒服（fú）務具體內容：

（1）房子進行維護與檢修；

（2）設備通（tōng）常正常運轉進行管理及進行維護，包含這陣（zhèn）兒具體內容：

1）通常正常運轉、進行維護

①消防工作係統通（tōng）常正常運轉、通常進行管理服（fú）務；②應急處置電源供應（yīng）係統（EPS）通常正常運轉、通常進行（háng）管（guǎn）理服務；③空調機係統、室外（wài）新鮮空氣係（xì）統通常正常運轉、通常進行（háng）管理服務；④自動扶梯（tī）通常正（zhèng）常運轉、通常進行管理服務；⑤安防實時（shí）監督係統通常正常運轉、通常進行管理服務；⑥樓宇包括係統（tǒng）通常正常運轉、通常進行管理服務；⑦公堂價電子閘機（jī）通常正常運轉、通常進行管理服務（wù）；⑧革命門通常正常運轉、通（tōng）常進行管理服務；

⑨變配餐係統通常正常運轉、通常進行管理服務；⑩通訊網絡體係係統通常進行管理（lǐ）服務；⑪給（gěi）進行排泄係統通常進行管理服務；⑫重要設（shè）備的達到；⑬熱和彈道的通常正常運轉進行維護；⑭止血場進行管理係統通常（cháng）正（zhèng）常運轉（zhuǎn）、通常進行管理服務；⑮集體用水配套設（shè）施通常（cháng）正常（cháng）運轉（zhuǎn）、通常進行管理服務；⑯工業園區內馬馬虎虎建築物及建築物的更（gèng）為安全進行管理。

2）開展檢測具體項目（mù）

①土質開展檢測（cè）；②避雷設（shè）置開展檢測；③壓強器皿開展檢測；④超高壓器具開展（zhǎn）檢測；⑤持續（xù）變電站持續繼電維護（hù）開展（zhǎn）檢測；⑥自動扶梯開展檢測；⑦空調機建築通風係統進行除去進行滅菌及開展檢測（cè）；⑧儀表要樣兒審定（dìng）/進（jìn）行替換。

3）維保具體項目

①消防工作（zuò）維保服務；②應急處置電源供應（EPS）係統維保服務（wù）；③安防實（shí）時監督係統維（wéi）保服務；

④革命門及公堂（táng）價電子閘機維保服務；⑤止血場進行管理設備係統維保；⑥2028年自動扶梯維保（bǎo）服務；⑦2028年涼（liáng）水醫衛組維保服務。

（3）環境（jìng）重要進行管理服（fú）務及通常進行管理；

（4）環境綠化帶進行管理服務（表麵積約200㎡）；

（5）車子（zǐ）馬路進行管（guǎn）理服務、止血場進行管理及臨（lín）停收款進行管理；

（6）治安環境進行管理（lǐ）服務；

（7）建築物客戶通（tōng）常服務及北京具體項目（mù）部（bù）零碎檢（jiǎn）修（xiū）具體工作；

（8）食品工業商人、飯廳開展監督進行管理（lǐ）；

（9）點綴進行管（guǎn）理服務；

（10）對寄（jì）托（tuō）人的開展經營進行管理事情給予（yǔ）財（cái）產進行（háng）管理通常服（fú）務及給予支持；

（11）顛撲不破（pò）書庫的通常更為（wéi）安全進行管理；

（12）安排（pái）開始進行文化理念有意思相關活動及節日裝飾品；

（13）其餘財產服務具體內容。

2.3服（fú）希望

服希（xī）望（wàng）：本具體（tǐ）項目服希望關於三年，自2026年4月1日至2029年3月31日。

三、投標人輩數兒具（jù）體（tǐ）要求

3.1投標（biāo）人輩數兒具體條件

（1）資格條件具（jù）體要求：具有切實有效的運營授權，加（jiā）以應為中（zhōng）中（zhōng）國人民共和邊界內（nèi）有法可依計數器的保證人或其餘安排（pái），具備進行相信簽訂較為條約的權力；

（2）功績具體要求：具（jù）備起碼2個建築物表麵積3萬㎡及上述寫字樓或辦公室樓各個方麵（miàn）寄托財產服務進行管理（每（měi）張功（gōng）績中起碼（mǎ）包（bāo）含用戶服務（wù）、通常檢修進行維護等）的比較類似具體項目功績（2023年1月1日至（zhì）投標截至日，應附屬中學（xué）標（biāo）發表書或較為條約文獻且合身現具體項目整體規模）；

（3）相關人員具體要求：

1）具體項目經紀人：具有中中國人民共和本國人（rén）力可用資源和社會層（céng）麵保證部進行頒給的財（cái）產進行管（guǎn）理師證明書或（huò）具有工（gōng）程類（lèi）或經濟（jì）領域類高中（zhōng）級及上述簡稱，具備建築物表麵積3萬平（píng）方米及上（shàng）述寫字樓或辦公室樓的財產工程管理具體工作（zuò）實際經驗（需給予與此相關具體工作功績證明書材料並反（fǎn）映十分重要相關信息、表麵積、蓋章、服希望限等，本機構近6個月社確保明材（cái）料，同等學曆、簡（jiǎn）稱（chēng）證明書或（huò）財產進行管理師證明書進行詳察件）；

2）重點進行管理相關（guān）人員

①工程經紀人：具有超（chāo）高壓農電（diàn）工證，具備（bèi）建築物表麵積3萬平方米及（jí）上述寫字樓或（huò）辦公室樓3年（nián）及上述的財產工程經紀人具體工作實（shí）際經驗（需給（gěi）予與此相關具體工（gōng）作功績證明書材（cái）料並（bìng）反映十分重要相關信（xìn）息（xī）、表麵（miàn）積、蓋章、服希望（wàng）限（xiàn）等，與此（cǐ）相關證明書進行詳察件）；

②整體服務經紀人（rén）：具備（bèi）建（jiàn）築物表麵積3萬平方米及（jí）上述寫字（zì）樓或辦（bàn）公室（shì）樓的財（cái）產工（gōng）程管理具體工作實際經驗（需給予與此相關具體工（gōng）作功績證明書材料並反映十分重要相關信息、表麵積、蓋章、服希望限等，與此相關證明（míng）書進行詳察件（jiàn））。

（4）良好聲譽具體要求（qiú）：未正處在能夠（gòu）投（tóu）標（價目）的更為專業（yè）適（shì）用範（fàn）圍及限期（qī）內；

（5）財（cái）務管理具體要求：近3年（2022至2024年）內無接（jiē）連不斷2年進（jìn）行（háng）損失（需附經進行核算師姆務所進行鉤（gōu）稽的財務管理進行核算表格），若設立鬱鬱（yù）不樂（lè）3年，須給予運營（yíng）授權等證明書其建立時間的材料，並按真實情況開展運營太陽（yáng）年（nián）給予經進行鉤稽的（de）財務管理表格；

（6）其餘具體要求： / 。

3.2此次投標不進行接管統一體投標。

3.3投標（biāo）人無法進行進行其他投標人的分包人與此同時參與投標（biāo）。機構責任政（zhèng）府人工相同（tóng）人或是仍然存（cún）在控股公司、進行管（guǎn）理聯係的有所區別機構，不可參與相（xiàng）同標段投標（biāo）或是未進行區分（fèn）標段的（de）相同投標具體（tǐ）項目投標。此次投標不進行接管辦（bàn）事處商的投標

3.4各投（tóu）標人可就本投（tóu）標具體項目投標標段的具體要求：無。

四、投標文獻的得到

文獻取得時間： 2026年1月13日10時00分至2026年1月19日17時00分